作为一名深耕房地产行业多年的销售老兵，我见证了无数购房者的纠结与遗憾。今天我想结合真实案例和我的实际工作经验，为大家揭开为什么有人说3楼、7楼10楼17楼常被“劝退”？这些楼层真的不能买吗？

核心问题主要就是漏水噪音安全隐患

我们都知道，高层建筑一般会运用“槽钢层”这项技术去支撑脚手架的施工，并且这些楼层往往是从3楼起，每隔大约7层便设置一回（比如像3楼、7楼10楼17楼等等）。槽钢层在保障施工安全的同时，却为后期的居住埋下了隐患；

一是渗水风险高：槽钢贯穿墙体所留下的孔洞，如果在填补时不够严谨，这样在雨季就很容易发生渗水现象。去年西安某高新区的一个楼盘，由于槽钢层的防水工艺较为粗糙，导致17楼业主家中的墙面出现发霉情况，其维修费用竟然高达数万元。

二是噪音方面的困扰：槽钢与楼体的连接处，比较容易产生轻微的震动声，而且在夜间的时候，这种情况尤为明显。我曾经接待过曲江新区某小区7楼的一位业主的投诉，他说“总是能听到一些来历不明的异响”，最后经过调查，发现原来是槽钢层的结构问题。

三是装修受限：槽钢层的钢筋较为密集，而且墙面打孔很容易就会破坏其结构。比如说在浐灞的某套精装房里，业主在安装吊顶的时候不小心碰到了槽钢，结果致使墙体出现了开裂的情况，不过物业却拒绝承担维修的责任。

这样到底该如何规避槽钢层的问题呢，阿超建议：

毛坯房验收：检查墙面的时候，瞅瞅有没有留下补丁的印记；这个时候，也可以向物业要施工图纸，如此便能更清楚地确定槽钢层的位置。

精装房维权领域里，于购房合同中需清晰地指明槽钢层的责任归属事宜，如此便可防止在后续阶段出现彼此相互推诿的状况；而且其实，这样做能让业主在面对轧钢层相关问题时，有更明确的依据去维护自身权益，稍微减少一些不必要的麻烦。

除了槽钢层共性风险，不同楼层在实际居住体验中差异也是比较明显的：

1、3楼采光差潮湿隐私堪忧

我的一个亲戚买了某小区3楼，住了几年，因楼前绿化树冠遮挡，冬季全天无直射阳光，家中常年潮湿，木地板变形。其实这个问题也是和西安气候相关的：夏季多雨，低层易返潮，家具霉变问题频发。

2、7楼电梯依赖高、逃生风险

高新区的一个高层小区，因为电梯老是出毛病，住在7楼的老人好几次都只能爬楼梯，结果把膝盖给弄伤了，最后没办法只能换房子。另外还有消防方面的隐患，从西安消防部门的统计数据来看，7到10楼的火灾逃生成功率比中高层要低，这种情况真的让人很担心。

3、10楼扬灰层争议、设备层噪音

虽“扬灰层”并无科学依据，不过10楼常常作为设备层（像电梯机房啦、水泵房之类的），其噪音问题较为突出。比如说新闻其实就曾报道过某楼盘10楼的业主因为夜间水泵声而失眠，并且多次投诉都没有结果。

4、17楼心理忌讳与高空风险

其实在我们中国，很多购房者都很忌讳“17”这个数字，其谐音“一起死”，尤其老年客户群体。

1、一定要实地考察，现场看房，实地看实景

采光测试：晴天在不同时段查看房间的亮度，而且尤其要注意3楼是不是会被树木给遮挡了。

噪音检测：在早晚高峰时段，以及夜间，仔细聆听楼内设备运行所产生的声音，比如电梯、水泵等。

2、要注意合同条款细节

警惕“赠予花园”的陷阱；比如在高新某洋房一楼，业主由于侵占公共绿地而遭起诉。其实产权证未标明的花园使用权存有争议，这进而引发了人们对此类问题的关注与思索。

3、政策利用

以我所处的西安市场为例，当前取消限购、首付15%等政策利好情况之下，可优先选择，非槽钢层的中高楼层（比如说12-15楼），这样的话，既能兼顾视野，又能考虑性价比。

虽然说了这么多不好的楼层，其实没有绝对“差楼层”，要不然你看看动不动就有楼盘全面清盘，反正在我的从业经历中，我们所有的项目除了车位剩余以外，住宅基本都是一平米不剩。

槽钢层问题，虽普遍但若开发商工艺扎实，且物业维护到位，亦可规避风险。与其盲目避讳，其实不如实地调研，并且合同把关，这样的话，能让每一分钱都花在刀刃上。

对此你怎么看？