未来科技城的次新楼盘较受欢迎

最近十年，九姐的一套三居室长期处于出租状态。因为位于文教区，对应学区是文一街小学和十三中，又是电梯房，她的房子很受学生家庭的欢迎。每次挂出去马上就被抢走，还经常无缝衔接，上个租客还没搬走，下个租客就定下来了。

九姐的文教区楼盘实景图

去年夏天，租客搬离后，在国外读书的儿子刚好毕业回来，为了儿子找工作方便，九姐一家搬回市中心住了一阵子。到年底，儿子的事情定下来了，九姐就想把房子再租出去。结果发现情况变了，不光没什么人来看房，原本一个月7000+的房租，中介几次跟她说要调低一个level。

无独有偶，阿琼也遇到了类似的情况。阿琼在城北阳光郡有一套89平方米的小三房，这是最抢手的户型，出租轻轻松松。结果这次挂了半个多月，只有一户带看。以前阿琼出租房子，会把房源信息挂在某分类信息平台，每次一挂出去，中介的电话就哗哗哗一个接一个打进来。这次她等了好久，联系她的只有寥寥两三家中介，她感觉“似乎中介都消失了”。

租赁市场怎么了？跟低迷的二手市场一样，开始遇冷了吗？是个例还是普遍现象呢？杭报房产调查一番发现，情况不乐观。

1

成交周期的规律被打破了

上周五早上，链家的小郭给手上的二、三十个客户打了一圈电话。回访房东的一个重要建议是：房租价格可以适当调低一点。

有房东听了他的话，把价格调低三百、五百。也有房东表示不相信，难以接受，曾经好租的房子，怎么就遇冷了呢？

去年三四月份，小郭的工作状态是“忙不过来”。那时他刚入行不久，记得师傅一人就能做到月均六、七万的租金额。今年行情下滑得厉害，3月份他跟师傅两个人一共才开了4单。

租客少，咨询少，带看少，很多房源一挂就是几个月。

瑞祺大厦有个客户租售同时进行，50多平米的房子，二手挂价从去年的300多万，一直降到今年200多万。以前出租，月租3800元甚至4000元都不成问题，现在月租降到3500元，挂了半年，无人问津。

为何租赁遇冷？小郭认为，疫情期间入杭的人少了，人员流动不活跃，势必影响到租赁。比如说年轻人，有朋友来杭州工作了，合租个大点的房子以前很常见。现在人少了，置换需求少了，好像租赁市场突然间就处于“静止”状态了。

就文教区来说，小郭分析，因为老城区房源老化，一般年轻人更愿意选择未来科技城和滨江。而适合家庭的大户型学区房，一般从7月份开始，才会进入“旺季”。

小郭总结说，行情好的时候，出租小套第一天挂出来，第二天、第三天就有带看，基本上一周可以成交。大套周期稍微长一点，一周带看，一个月之内成交。现在，这些“规律”都被打破了。

亲亲家园实景图

城北我爱我家中介小王也表示，去年同期，是租赁最好的月份。以前随便一套房子，不管阳光郡的还是亲亲家园幸福里的，一周成交是没问题的，基本上都不剩什么房源。现在客户没以前多，疫情期间大家“能不动就不动，能不搬就不搬”，导致“客户少，房源多”，拿起手机，上面全是没租掉的房源。

2

房租普遍降下来了

除了文教区、大城北，小郭认为年轻人喜欢的未科和滨江，租赁情况如何呢？

贝壳租房的小会说，未来科技城租赁还比较活跃，可选择空间比较大。租赁市场上比较受欢迎的几个小区中，欧美金融城、合景映月台都是环境好、物业管理好，西溪蓝海有住宅和公寓多种业态，阳光城未来悦、中南樾府等“未科三兄弟”装修配置都不错。

映月台实景 图源：杭报房产

不过现在行情下，房源空置也不少。通常情况下，房东给密码、给钥匙的，带看方便的，成交周期能短一点。房东人不在杭州，要凑房东时间看房的，可能就要挂的时候长一点。而且成交的租金价格，普遍要比挂价低几百块钱。

以东原印未来为例，一套126平方米的房源，原来可租8800元/月，现在8000元的月租就能成交。

东原印未来实景图

而在聚集了网易大厦、华为科研基地、互联网小镇等的滨江长河，因为房源户型面积、装修情况、房龄等条件不一，月租挂价从1000+到10000+不等。跟去年相比，租金下滑500-1000元左右，有些甚至更多。

中介小张举了几个例子，半岛国际89平方米的房子，以前含物业费可租到8000元/月（物业费300多元/月），最近成交了两套，一套租金7500元，送车位（车位费500元）；另一套不含物业费，月租成交价6800元。

图源：贝壳找房

云之宸府的房租看起来比较吓人，因为是新交付的房子，精装有地暖，面积大，月租金基本挂价都在13000元以上。不过因为面积大，跟以前相比，房租降得更多。比如说月租金13800元的挂价，搁在去年，可以16000元-17000元租掉。现在等于便宜了两三千块。

云之宸府实景图

3

什么样的房子好租？

面对租赁市场不景气的大环境，还是会有房子能“逆势而行”。

4月初，季阿姨把中山北园一套89方的老房子挂出去了，第二天就有人看房，第三天就签了合同，6400元的月租金。

中山北园位于武林商圈，小区西面过了马路就是西湖文化广场。难道老房子的“春天”是因为位置好？

中介小冯揭开了背后的真相。小冯说，中山北园距离地铁口100米，附近还有长江实验小学，所以很受一些家庭租客的欢迎。季阿姨的房子保养好，成交价比挂价便宜了400元，所以很快就被下定了。季阿姨的房子是第一次出租，去年的成交价是今年的挂价。

图源：我爱我家

城北中介小王做这行5年多了，他总结了一个规律，不管什么时候，行情好抑或不好，好租的房子都具备两个条件：一是装修好，二是价格便宜。眼下特殊时期，那些“吃香”的房源，只能是两者兼具。

阿琼阳光郡的房子，属于装修好的那一类，住在同小区的租客因为装修房子需要过渡一下，接连来看了两次阿琼的房子，很满意。两人唯一的分歧在于租金。阿琼挂的租金是5500元，租客希望能便宜点。

阿琼听中介说，后来那位租客以5200元的租金租了小区另一套房子。

对价格的敏感，也许在眼下更具有实质意义。城西中介小程说，他的租客主要以公司年轻人为主，西溪天街、紫金上城的小户型，很受欢迎。往年他的客户中，有五分之一是阿里租客。去年3000元的房子，今年2500元可以租到。

“公司裁员，工资没涨，跳槽的人也少，整个环境不好。加上疫情，人口流动不活跃，都是影响租金的原因。”

4

何时能够回暖？

租赁市场的行情，除了跟疫情、经济、人口等因素有关外，跟二手市场的低迷也不无关系。

有业内人士认为，二手房交易，跟租赁市场是有联动效应的。二手市场低迷，房子卖不出去，很多房东租售同行。房源多，客户少，一挂几个月的现象就很普遍了。对于讲求“快”的租赁市场来说，这种“冷”局面是会传导的。

另外，租赁行情好的时候，有一类租客，是置换家庭。因为装修了房子，需要租赁过渡。大环境不好的情况下，成功买房、成功卖房少了，自然也会影响到租赁。

那么对于租金下滑、成交周期长的租赁市场来说，还会一直冷下去吗？

中介小王有一个不乐观的看法，天气越来越热了，愿意出门看房、找房的人也会越来越少，这是不利因素。

也许租赁市场的再度崛起，需要疫情好转以及更多利好政策的合力助推。