根据数据显示，2020年中国房价收入比已经达到9.2，这个数字不仅超出国际合理水平，还超出了社科院给出的警戒线。高房价带来的最大影响就是，有不少人因此买不起房，很多人觉得房价高的原因是因为房子不够多，但其实并不是。此前就有统计机构给出数据，中国的住房空置率高达20%，甚至于三四线城市的住房空置率更高。例如曾经就有专家说过，中国的住房能满足30亿人的居住需求！要知道现在中国总人口数量也才14亿人，可想而知楼市有多少空置房。所以问题就出来了，明明楼市存在那么多空置房，为什么房价还是那么高，还会有人会买不起房呢？

商品的价格由供需关系决定！这是经济学的基本规律。按道理来说，在目前楼市存在大量空置房的背景下，因为供过于求的原因，房价应该下跌才对，买房应该是一件很简单的事情。而之所以会出现房价居高不下，居民买房困难的现象，笔者认为跟以下几方面原因有关：

首先，空置房虽然多，但都掌握在炒房者手里。因为前几年楼市比较宽松的原因，一大批炒房者进入楼市囤积房产炒作，手里掌握了大量的房源。这导致了虽然表面上看市场上的房子很多，但实际能流通的房源并不多，购房者在买房的时候还是要争抢才行，房价也因此出现上涨。好消息就是现在随着楼市调控的深入，炒房者手里的房源也在慢慢进入市场，整个楼市行情都将会出现变化。

其次，成本增加，房价还在不断上涨。虽然商品的价格由供需关系决定，但这句话其实还有后半句，那就是：围绕价值上下波动。也就是说不管商品的供需关系如何，价格也不可能低于商品的成本，这就是为什么明明楼市存在大量空置房，房价却还在上涨的原因。土地价格是开发商所有成本中的大头，而土地本来就是属于不可再生资源，所以随着楼市的发展，土地价格只会不断上涨。例如此前数据就显示，2020年全国土地价格涨幅就达到了18%，再加上物价上涨带来的成本，房价怎么可能会保持不变呢？这样一来，就算现在市场存在大量空置房，但房价在成本的作用下依旧上涨，居民买房当然不可能轻松到哪里去。

最后，居民收入有限，生活压力过大。中国物价很高，这是大家都知道的事情，在刨除掉日常的开销之后，居民基本上都没有钱能存下来。特别是现在因为年轻人消费观念的转变，普通居民不仅没钱，甚至还普遍背着沉重负债，过大的生活压力下，买房本来就不是一件容易的事情。毕竟虽然市场上存在大量空置房，但房子作为一件能使用几十年，并且有巨大意义的特殊商品，价格肯定不会像日常消费品一样便宜。所以在居民收入有限的情况下，买房才会那么困难，这也是为什么有专家说，买不起房是个人问题的原因。